亿家净水关注《立水桥商业白皮书》

由政府、协会、专家、商户共同参加的 “立水桥商业白皮书新闻发布会”，在明天第一城售楼中心隆重举行, 中国商业地产联盟秘书长王永平、浙江商会秘书长陈俊、中国步行街商业委员会秘书长董利、朝阳区商业联合会会长李贵保等出席了会议。《立水桥商业白皮书》以 专业、系统的眼光，分析了奥北立水桥区域商业发展的趋势，引起了社会各界的高度重视。

据《立水桥商业白皮书》分析，随着2008年奥运会的临近，北京城市中心北移，亚奥版块的商业配套不断完善，奥北CLD（中央生活区）的功能日益凸 现，区域居住人口迅速增加，现有商业已远远不能满足区域人口的消费需求，巨大的消费潜能很难得到释放。10万平米明天商业中心以其合理的商业规划、完善的 业态组合、专业的经营思路先行登陆立水桥，及时地弥补了这一缺憾，标志着该区域商业发展新时代的到来。

奥北财富原始股凸现

新发布的《立水桥商业白皮书》对亚奥商圈的商业做了详细的调研分析，以发展的眼光定位了后奥运经济发展中的奥北立水桥新商业中心。资料显示，亚奥板 块目前的商业核心集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路等地段，以北辰购物中心、阳光广场、飘亮购物中心为代表。该区域内的商业除餐饮外以中档或中低档 为主，已入市或即将入市的项目纷纷瞄准市场空白点，准备走主题商业和中高档路线。奥北立水桥区域的明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等中、高档住宅的集 中入市，促使立水桥区域商业地产迅速开发。而立水桥区域相对较低的商铺价格，蕴藏着巨大的财富升值潜力。

奥北新商业中心呼之欲出

立水桥板块处在13号线和地铁5号线的交汇处，是京城不多的轨道交通枢纽之一。据调查，立水桥地区集合了地铁、城铁、北向的巨大人流，车流量日均已 达3万次以上。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的庞大的生活居住区，拥有50万以上的常住人口，地铁换乘站立水桥站的日人流量将达百万人次 以上。

目前区域居住人群年龄基本集中在25~45岁，主要为在中关村、亚运村、CBD、望京等区域的上班人群，其中IT精英、外企白领、自由职业者等人群 占据置业者主流。客户相对受教育文化程度较高，消费力强。另外，随着奥运会的临近，立水桥区域上风上水的居住环境也会吸引大量的外籍人士投资置业，奥运森 林公园会吸纳许多来自世界各地的游客，这部分高端消费群体也会成为立水桥区域的消费主体。形成新商圈的交通脉和人脉都已打通，一个奥北新商业中心——立水 桥商圈呼之欲出。

明天商业中心力挺立水桥商业升级

据明天地产发展中心总监陈云峰介绍，明天第一城共有近10万平方米的商业面积，明天商业中心规划了六大主题业态的商业组团，正好弥补了立水桥区域商 业供应不足的缺憾。“在规划和经营明天商业中心时，我们的定位非常明确，一方面要为投资者带来投资回报，另一方面要为消费者带来便利。我们一定要把明天商 业中心打造成奥北的新商业中心，让立水桥人声鼎沸、商气旺盛。”

据悉，明天商业中心共规划了“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”等六大主题商业区，业态涉及购物、休闲、娱乐、餐饮等生活中的方方面面，商铺建筑形式、面积完全根据商户营业要求实现定制化。

一位立水桥老商户张旭在现场告诉记者，她以前就在这里做生意，对这一带的投资环境非常清楚，明天第一城热卖其实就是一个很好的投资信号，预示着这一 区域商业消费人群的增加和消费档次的上升。明天商业中心有特色、成体系的商业规划，更是为商铺的经营上了“双保险”。正如陈云峰所说，明天商业中心有大体 量的商业面积、科学应市的商业规划、百万人口的消费支持、国美零售经验的强大品牌号召力，想不火都难。

说话说，路通即财通。城市商圈基本都是围绕城市交通动脉而形成。立水桥目前已形成京北唯一的集轨道交通与公交交通为一体的枢纽中心，巨大的人流为该 区域商业发展做好了铺垫。《立水桥商业白皮书》重新定义了区域与商业之间的价值关系，区域特点决定了其商业价值，明天商业中心的规划建设必将成为奥北商圈 中的一支绩优原始股。